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一般建筑滲漏的高發區

發布日期:2021-04-10     瀏覽人數:

一般建筑工程漏水的高發區:屋面部位、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔、廚衛間、地下室等地方。


一、屋面滲漏現象

1、平屋面部位的滲漏現象

原因分析:

反坎太低;防水上返高度不足;未設置砼反坎或反坎質量較差。

預防措施:

外墻周邊設置砼反坎;墻體根部附加防水。


2、坡屋面部位的滲漏現象

施工操作原因

由于屋面坡度較大,砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現象,使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態下自然成型。砼澆搗密實性難以得到控制,施工質量難以達到預期效果,因此,給屋面滲漏留下重大隱患。

現場施工存在以下幾方面難度

  1. 斜屋面坡度較陡,無站人操作梯臺;

  2. 屋面板轉折節點較多;

  3. 局部造型部位,施工作業面過小。


坡屋面脊板交接處滲漏

滲漏原因:

由于屋面兩折板交接處施工難度較大,很難控制折角部位混凝土密實度,致使此部位出現滲漏。

維修方案:

①從下部把滲漏點鑿出,再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

②清理基層,先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實,再用水泥防水砂漿粉面。

③表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

④淋水試驗待不漏后,再恢復屋面瓦。



積水面與砌體墻交接造成滲漏

滲漏原因:

平屋面與墻體交接處未設置砼反坎, 引起三層高窗處墻體滲漏。

維修方案:

該部位砌體墻體寬度為300,鑿除100寬300高砌體,改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理,恢復外立面裝飾。


二、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位的滲漏現象

1、外墻滲漏

原因分析:

砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實(頂砌、塞縫或豎向接縫),產生裂縫,造成滲漏。

解決方案:

1、鑿開裂縫周國3~5CM寬的V型槽,并切深入砼層處,找到滲漏點,用防水砂漿找平,分層做防水。

2、找出不同材質交接處,切掉砂漿層,貼防裂網,做底層砂漿然后刷防水,再做砂漿面層。


外墻天溝造成滲漏

滲漏原因:

成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌,導致內墻滲漏。

維修方案:

縫隙較大的天溝重新安裝,縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。


外墻線條造成滲漏

滲漏原因:

由于線條處結構未上翻,大雨墻面淋水,水慢慢順著線條往墻內滲透。

維修方案:

①鑿除線條上部200mm高至砌體基層,并凹進去20-30mm;

②清理基層,再用防水砂漿與原粉刷層補平;

③刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米;

④兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理,防止雨水從此處滲入外墻保溫層內;

⑤外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。

后續方案:后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200。


外窗節點處理不當形成滲漏

原因分析:

1、窗框塞縫不密實;

2、未澆筑窗臺壓頂;

3、窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實。


陽臺、露臺滲漏

原因分析:反梁變更,后澆存在施工冷縫;推拉門下坎磚砌而成。

處理措施:對施工縫注漿處理,重新施作防水;重新澆筑砼反坎。



三、廚衛間產生的滲漏現象

原因分析:

沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統;

沉箱內采用架空工藝施工,磚垛密集,導致排水不暢;側排地漏高于結構高。

處理措施:

對于較大蜂窩、孔洞、縫隙,采用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理;

對于細小的滲水通道,采用水玻璃注漿處理;

對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵;

對于底板、剪力墻等面滲,采用DS200水泥基滲透結晶型防水材、聚合物水泥砂漿進行處理;

預防措施:

施工縫位置采用不同形式的企口縫;結構施工縫位置基層處理必須徹底;

后澆部位采用補償收縮防水砼;砼澆注不得受室外地下水干擾;

應在后加結構外側做外貼內防水;后加地下室底板必須施作外防水;

新舊砼交接處需作附加防水;后加結構需考慮基礎不均勻沉降;


綜上所述, 建筑漏水維修時,選用的防水修復方案要根據現場情況而定才能確保補漏效果。防水補漏要選擇知名度高、有經驗的專業防水公司進行設計及施工。


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